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一、项目概况

西双版纳傣族园有限公司(以下简称：傣族园)成立于1998年10月14日，注册资本人民币叁仟柒佰捌拾万元。2011 年7月1日由景洪市城市投资开发有限公司控股经营，主要 经营范围：营业性演出；演出场所经营；旅游业务；房地产 开发经营；餐饮服务；住宿服务等。

傣族园坐落于素有“孔雀羽翎”之美称的橄榄坝，是西双版纳州精品旅游线——东环线的主要旅游景区。主景区占地 面积360公顷，由曼降(篾套寨)、曼春满(花园寨)、曼乍  (厨师寨)、曼嘎(赶集寨)、曼听(宫廷花园寨)五个保存最完好的连片的傣族千年自然古村落组成，有村民1845人， 共369户。

傣族园始终坚持以“公司+农户”发展模式，以民族文化为纽带，积极引导、帮助村民依托民俗旅游文化产业致富， 积极引导和帮助村民发展民俗旅游文化产业。村民通过土地租赁(公共服务设施用地均为租赁)、门票收入比例分成(比 例为20%)、干栏式建筑补偿、景区就业以及自主销售旅游 产品、经营农家乐等方式，不断提高收入水平，村民年人均 旅游收入2-5万元左右，比建园前年人均3000元收入有了大幅增长，成了西双版纳依托民族文化资源，推动文化产业发展，拉动地方经济繁荣，缓解社会就业的成功典范。

二 、资产概况

本次推出的闲置资产均位于景区核心区域及周边，涵盖林地、商业用地、公园绿地和场馆建筑等多种类型，资源类型丰富，适配性较强。目前，傣族园全年客流量稳定，加之电瓶车系统已实现各区域有效联通，客流动线顺畅，具备良好的文旅开发基础与转化条件。

(一)场馆及建筑类资产

1.  大象舍房(原老剧场右侧)

位于老剧场右侧，占地面积26611.99m² ( 约39.92亩), 土地性质为林地，内有一所大象舍房。该地块体量较大，周边绿植环绕，适合开发为动物互动体验、科普研学基地或特色主题展馆。

场地实拍图

2.  滨江路4号地(依光扁小屋对面)

位于依光扁小屋对面，占地面积3583.37m² ( 约5.38亩), 土地性质为水浇地。该地块地处滨江沿线内侧，场地平整，交通便利。

场地航拍图

3.  滨江路5号地(依光扁小屋)

依光扁小屋所在地，占地面积5900.67m² ( 约8.85亩), 土地性质为水浇地。该地块地处滨江沿线内侧，土地条件良好。

场地航拍图

4.  滨江路6号地(依光扁旁沿江方向)

位于依光扁旁沿江方向，占地面积6359.43m² ( 约9.54亩 ),土地性质为林地。该地块地处滨江路沿线，临江景观优 势突出。

场地航拍图

5. 老泼水广场

占地面积3949.6m² ( 约5.92亩),土地性质为商服用地， 周边有原泼水观景楼两层及休息区四处。该地块毗邻渤椰集市，具备良好的人流基础和景观条件，适合升级改造为特色市集、文化体验空间或主题商业区。

场地航拍图

6. 老剧场

占地面积3719.95m² (  约5.58亩),土地性质为商服用地。 原为景区演出场馆，建筑空间可利用条件较好，区位优势明 显，适合改造为演艺剧场、文化展示中心或综合商业空间。

7. 曼春满文化广场

占地面积262.65m² (  约0.39亩),土地性质为公园绿地。 该地块位于曼春满古村落核心区域，周边人文氛围浓厚，适 合打造小型文化展演点、非遗技艺展示区或游客休憩打卡节点。

场地实拍图

8.  鸟园

占地面积1500.34m² ( 约2.25亩),土地性质为林地。原 为鸟类观赏园，生态本底良好，适合转型为萌宠乐园、自然教育营地或生态休闲空间。

场地实拍图

9.  东侧曼听保安亭至曼听佛寺中间土地

占地面积约47109.51m² ( 约70.735亩),土地性质为园地。 该地块位于曼听村东侧，连接保安亭与曼听佛寺，区位条件好、面积充裕，适合综合开发为文旅综合体、康养度假项目或文化研学基地。

场地航拍图

10. 老办公室西侧空地

地块分为左右两部分，左侧2671.33m² ( 约4.01亩)、右侧2195.77m² ( 约3.30亩),合计约7.31亩，土地性质为林地。 位于景区老办公区西侧，交通便利。

场地红线图

11. 泼水广场(左侧)5栋及其附属楼

总建筑面积1397.41m² ( 一层830.122m²、二层384.2m²、 附属楼183.088m²),   土地面积约2.10亩。毗邻泼水广场核心区域，人流量大，适合布局餐饮配套、特色商品销售或游客服务设施。 

场地红线图

12.  泼水广场(左侧)7-2栋

建筑面积333.36m²,  土地面积约0.5亩，位于泼水广场左侧。独立建筑空间，适合作为品牌展示店、主题茶饮吧或小型文化体验空间。

一层：333.36m²

场地红线图

三 、交易方式

合作投资、租赁、联合运营等多种方式，具体合作模式可根据项目特点和投资方意向协商确定。

四、投资优势与亮点

(一)区位交通优势

傣族园地处橄榄坝核心区，是西双版纳东环线精品旅游线路的重要节点，交通便利，周边旅游资源密集，客源市场稳定。

(二)品牌与客流优势

傣族园为国家AAAA级旅游景区，经营状态良好，具备成熟的市场影响力和稳定客源。

(三)文化资源优势

傣族园拥有五个千年傣族自然古村落，汇集傣族建筑、非遗工艺、民俗节庆等多元文化资源，是西双版纳傣族文化的活态博物馆，文化 IP 价值突出。

(四)政策与配套优势

景区已构建起完善的旅游服务配套，并通过持续的设施升级不断优化游客体验。加之“公司+农户”合作模式的长期成功验证，现已成为资源禀赋优异、落地条件高度成熟的理想投资标的。

(五)业态互补优势

景区现正推进非遗文创产品体系开发，闲置资产的综合利用可与景区整体业态升级形成协同效应，填补现有业态空白。

五 、联系方式

招商单位：西双版纳傣族园有限公司

联系地址：云南省西双版纳傣族自治州景洪市勐罕镇

联系电话：13708810444

六、其他

以上信息仅为介绍标的物情况而使用，不构成任何形式的要约邀请、要约或承诺。招商资产的具体合作条件、招商要求等，以西双版纳傣族园有限公司正式发布的招商公告为准。欢迎有意向的投资方来电咨询、实地考察。