项目基本情况

项目位置：项目位于中国（云南）自由贸易试验区昆明片区 经济技术开发区鼎南路19号，地处中国自由贸易试验区（云南昆明片区）和国家级综合保税区双区叠加的核心区域，毗邻自贸区综合服务大厅、经济技术开发区综合服务大厅及昆明海关办公大楼。

总建筑面积：约32869.09平方米，其中地上建筑面积24863.22平方米,地下占地面积8005.87平方米。

建筑基底面积2529.22平方米，绿地面积2244.79平方米。

构成：建筑共11层，地上1-10层，地下车位141个。建筑总高38.4米，设有载客13人（1000千克）电梯4部。

用地性质：工业（50年）

竣工验收时间：2013年1月21日

产权情况：已取得房屋所有权证。

地上为分层产权，一层一个产权证（共计10本，证载面积共计24863.22平方米）。

地下停车位共计141个，其中一楼 49 个、负一楼 92 个，车位产权证取得共58本（证载面积共计3867.54平方米）；剩余83组车位属人防区域（A1至A29、B37、A40至A92）。

另紧邻产业大厦工业一区地下停车位89个，产权在我公司名下，可单独购买作为产业大厦配套使用。

项目基础数据：1楼大厅层高5.1米（中空层为9.6米），2楼层高4.5米，其余楼层均约为3.5米。    

配套设施：

供水：自来水公司独立供水，泵房电瓶加压。

供电：变压器容量2800KVA，独立配电室，高供高计。

消防：已按照高层建筑的要求设置了消防设施，包括火灾自动报警、自动喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统等。

排污：污水已接入市政管网。

公共设施：产业大厦网络布线已到终端，通信已接入监控已覆盖。已配置会议系统、厨房、太阳能、展厅等。使用情况：产业大厦所在片区规划为综合保税园区总部经济区，整栋物业按办公物业使用，现为物业所有方部分自用、部分租赁。目前，已租赁使用楼层共计8层（其中：二层一半为食堂，一层一半为入户大厅），年租金收入约为524万元，租赁期限范围为2021年至2030年不等；未租赁楼层共2层，有租赁意向客户正在洽谈中。

销售价格：按栋销售，整栋销售价约1.5亿元（含税）（含地上十层、地下车库，使用范围为大厦四至围栏以内及楼前广场）。

销售票据：增值税专用发票，根据营改增的有关规定，项目建筑于2016年5月31日前，已竣工验收，所以应按5%开具增值税发票。

物业所有方云南国资昆明经开区产业开发有限公司现有意向整栋转让昆明出口加工区产业大厦项目。欢迎各界投资意向方现场考察、对接。

产业大厦楼层面积及装修使用情况表

项目联系人：郭女士  15887083338